¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para poner placas solares?
Cada vez son más las comunidades de vecinos que instalan placas solares en sus edificios, sin embargo, antes de tomar esta decisión es importante conocer el proceso previo.
Pero, ¿cuál es la normativa para instalar paneles solares en comunidades? ¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para aprobar la instalación de placas solares en el edificio? Analizamos esta cuestión y otras preguntas que seguro que te surgen en el camino.
Índice de Contenido
El primer paso: la propuesta para instalar placas solares
Proponer la instalación de placas solares requiere un enfoque estructurado. El primer paso consiste en recopilar información relevante sobre los beneficios económicos y ambientales de la energía solar. Es posible solicitar a empresas especializadas un informe detallado, que incluya estimaciones de ahorro en facturas eléctricas, posibles subvenciones y el retorno de inversión esperado.
A continuación, la propuesta se lleva a una reunión con los vecinos, que puede ser ordinaria o específica. En esta junta de vecinos se expone la información anterior, además de las ventajas de la instalación.
Es posible que la comunidad proponga la creación de un grupo de trabajo para analizar más a fondo la viabilidad del proyecto. Este grupo puede encargarse de contactar con proveedores, solicitar presupuestos y evaluar opciones de financiación. También es imprescindible realizar una encuesta entre los vecinos, para valorar el interés y obtener un consenso preliminar.
Finalmente, es obligatorio solicitar la inclusión del tema en la reunión de propietarios, para una discusión y votación formal.
¿Pensando en instalar placas solares en tu comunidad?
La votación, ¿qué porcentaje de vecinos es necesario para aprobar la instalación?
En España, la instalación de placas solares en comunidades de vecinos requiere la aprobación en una junta de propietarios. Según la Ley de Propiedad Horizontal, se necesita el voto favorable de al menos un tercio de los propietarios que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.
Esta mayoría simple es suficiente para acordar la instalación de sistemas de aprovechamiento de energías renovables, como las placas solares, siempre y cuando no se altere de manera significativa la estructura del edificio ni perjudique los derechos de otros propietarios. Es recomendable documentar y justificar adecuadamente el proyecto, incidiendo en los beneficios económicos y ambientales, para facilitar la aprobación y asegurar la colaboración de la comunidad.
Quién paga la instalación de placas solares en comunidades
En las comunidades de vecinos, el coste de instalación de las placas solares generalmente lo asumen aquellos propietarios que han votado a favor del proyecto. Según la Ley de Propiedad Horizontal, si una comunidad aprueba la instalación de sistemas de aprovechamiento de energías renovables con la mayoría requerida (un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas de participación), los propietarios que no hayan votado a favor no están obligados a participar en los costes iniciales de la instalación.
Sin embargo, es importante señalar que los propietarios que no participen inicialmente en el coste de la instalación, tampoco podrán beneficiarse de la reducción en las facturas eléctricas, ni de otros beneficios directos derivados de la producción de energía solar. Si en el futuro desean unirse al sistema, tendrán que contribuir a los costes de instalación, según lo establecido en los acuerdos comunitarios.
Este proceso permite que solo los propietarios interesados financien el proyecto, mientras se mantiene la posibilidad de que otros se unan más adelante si así lo desean. Este modelo busca fomentar la adopción de energías renovables, sin imponer cargas financieras a aquellos que no están interesados, o no puedan permitirse la inversión inicial.
La inclusión de nuevas viviendas al sistema de energía solar
Es posible rectificar y unirse al sistema de placas solares después de haber votado en contra inicialmente. La Ley de Propiedad Horizontal permite que los propietarios que no participaron en la instalación inicial de las placas solares se incorporen al sistema en un momento posterior.
Para incluir una vivienda, el propietario interesado deberá contribuir a los costes de instalación y mantenimiento, en proporción a su cuota de participación. Esta contribución se calculará de acuerdo con lo acordado en la comunidad, asegurando una distribución equitativa de los gastos. Es recomendable que el propietario interesado se comunique con la administración de la comunidad, para conocer los detalles específicos y los costes totales.
El objetivo de esta alternativa se basa en incentivar la adopción progresiva de energías renovables dentro de la comunidad, sin penalizar a propietarios que inicialmente decidieron no participar.
Condiciones básicas referidas a la instalación de placas solares en edificios
Para instalar un sistema de placas solares en comunidades de vecinos se deben cumplir varias condiciones básicas. Como hemos indicado, es imprescindible obtener la aprobación de la junta de propietarios con al menos un tercio de los votos, además, hay que asegurar que la instalación no altere significativamente la estructura del edificio y veneficiarse del autoconsumo colectivo.
El sistema debe cumplir con las normativas locales y nacionales, incluyendo la certificación de los instaladores y el cumplimiento de estándares técnicos de seguridad. Es esencial realizar un estudio de viabilidad técnica y económica para evaluar la rentabilidad del proyecto.
En EAVE te ayudamos a tomar la mejor decisión, para que dispongas del sistema de placas solares que necesita tu comunidad.
